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Objekt: Massives, klassisches Reiheneinfamilienhaus aus dem Jahre 1965 mit 115 m² Wohnfläche in absoluter Top-Ruhig-Lage im Kölner Ortsteil Dünnwald:
301 m² Grundstück, separate massive Garage, voll unterkellert, schöner Westgarten

Ausstattung: Sie finden im Kellergeschoss 3 Räume, ein Raum mit einer Zugangstreppe zum Garten. Die Heizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher ist aus dem Jahre 2011. Im Erdggeschoss finden Sie die Eingangsdiele, das Gäste-WC, die Küche und das Wohn-Esszimmer mit dem Zugang zur Westterrasse. Im Obergeschoß finden Sie das Licht-Bad mit Badewanne, 2 kleine Zimmer (eins mit Balkon) und ein mittelgroßes Elternschlafzimmer. Im Dachboden finden Sie einen Wohnraum mit einer DIN-Wohnfläche von 19 m². Die Ausstattungsdetails sind einfacher Standard. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren neu gestaltet.

Lage: Dieses charmante "kleine" Haus ist eingangsseitig ostwärts und gartenseitig westwärts ausgerichtet. Der "Durginweg" ist eine nur von Anwohnern genutzte kleine Sackgasse, eine Nebenstraße der Straße "Im Leuchterbruch". Der "Durginweg" ist eine besonders gesuchte und sehr ruhige Lage im Kölner Ortsteil Dünnwald, geprägt von geschlossener Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Besonders erwähnenswert ist die unmittelbare Nachbarschaftslage zum "Dünnwalder Wildpark". Die KVB Linie 4, Station Leuchterstrasse, ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges: Es liegt ein bedarfsorientierter Energiepass vor, mit einem günstigen Wert von 173,4 kWh/(m².a)
Die Übergabe an die neuen Eigentümer erfolgt nach Vereinbarung, nicht jedoch vor dem 1. Februar 2018. Das Haus wird besenrein und technisch einwandfrei übergeben.
Es fallen recht umfangreiche Malerarbeiten an.

Kaufpreis: RESERVIERT

 

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