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In wunderschöner Landschaft in der östlichen Voreifel zwischen Bad Münstereifel und Rheinbach wurde dieses tolle, ungewöhnlich beeindruckende, 
Niedrigenergie-Anwesen im Jahr 1996 in
Holzständerwerksbauweise auf einem 1.940 m² großen Höhenareal errichtet. Dieses Anwesen kombiniert eine
naturnahe Lage im Höhengebiet (350 m.ü. NN) mit einem hochwertigen, modernen
und energetisch effizienten Wohnhaus.
Die allgemeine Ruhe ist nicht durch Schienen-, Autobahn- oder Fluglärm beeinträchtigt.

Schöner Wohnen, wo andere Ihren Urlaub verbringen.
Der überzeugende Außeneindruck des Anwesens setzt sich auch im Inneren fort, die Innenräume sind großzügig bemessen, hell und offen gestaltet
und
durch moderne Technik stets gut gewärmt bzw. gekühlt (ca. 270 m² Gesamt-Wohnfläche).

Eine kleine Einliegerwohung (ca. 35 m²) mit separatem Hauseingang kann als Gästewohnung oder Praxis genutzt werden.
Der große Garten mit einem schönen zentral gelegenen Teich bietet Gelegenheit zum Sonnenbaden (auch als Schwimmteich denkbar2,30 mtr. Wassertiefe)
und zur tätigen Erholung mit
Obst- Blumen- und Gartenpflege. Das Haus ist in Holz-Ständerbauweise errichtet, sämtliche Balken sind in gediegener
Zimmermannsarbeit erstellt. Das Konstruktionsholz stammt aus dem Norden
Finnlands mit langsam gewachsener fester Struktur, die Innendeckenbalken und- schalung
aus Fichte, die Außenschalung besteht aus Kiefer mit Holzschutzlasur.

Unsere Immobilie liegt ca. 15 Km östlich von Bad Münstereifel und ca. 15 Km südlich von Rheinbach, ca. 33 Km sind es bis zum HBF Bonn und ca. 58 Km
bis zum HBF Köln.
Bis zur A61 Auffahrt sind es 12 Km.

Eine Grundschule und den Kindergarten finden Sie im 2 Kilometer entfernten Nachbarort.

Dieses Haus wurde für die Zukunft gebaut, der energetisch hochwertige Standard und die zahlreichen technischen und praktische Ausstattungsdetails
ermöglichen den sparsamen Verbrauch
eines Niedrigenergie-Hauses, ab einem Verbrauch von 70 kwh/m² spricht man von einem
Niedrigenergiehaus, unser Haus verbraucht weniger als die Hälfte!.

Das Satteldach ist ausgebaut, die beidenTraufseiten wurden soweit heruntergezogen, so dass der Hauszugang und die Terrassen
überdacht sind. In die gartenseits westlichen Dachfläche
wurde ein Wintergarten integriert.

Die nach oben hin offene Bauweise mit Empore über dem Wohn- und Esszimmer gibt dem Haus eine lichte Großzügigkeit.
Im Wohnzimmer wurde ein heller moderner Designer Kachelofen eingebaut. Fußbodenheizung finden Sie in allen Wohnräumen und im
gesamten Haus einen zentrale Staubsaugeranlage.

Im Erdgeschoss finden sie ein Gäste-bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, den großen Wohn-Essbereich mit Wintergarten
und eine Küche, komplett mit Einbauten und Geräten.

Im Obergeschoss finden Sie 4 Zimmer und ein großzügiges Bad mit Eckwanne und Dusche.
Das Gebäude ist mit ca. 40 m² teilunterkellert, hier finden Sie 3 Vorratsräume, eine Waschküche, einen Heizungsraum und den Zugang zum
Außenbereich.


Kaufpreis: € 550.000,- + 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer

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