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Bei der gepflegten, zweistöckigen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive und repräsentative Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1968 und wurde 1980 durch einen Anbau im Keller und Im Erdgeschoss erweitert. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2023, statt. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt und liegt vor. Zum Haus gehören eine Garage und sehr große Keller- und Hobbyräume. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Blumenstauden und Platz für die Kinder zum Spielen - auf ca. 150 m² Wohnfläche und 200 m² (!) Nutzfläche ist alles möglich.

Hinter dem repräsentativen mit Schmiedeeisen gearbeitete Eingang findet sich eine sehr großzügige Eingangsdielensituation.
Die Massivholztreppe ins Obergeschoss ist in einem offenen Galeriebereich gestaltet. Im Obergeschoss liegen 3 Schlafzimmer und das in 2016 neu erstellte Duschbad mit Ostfenster.
Der Zugang zum Speicher erfolgt über eine Einschubtreppe. Der Speicher ist ca. 5 mtr. hoch im First, 66 m² groß und könnte noch zu Wohnfläche ausgebaut werden.
Im Erdgeschoss ist eine offene Siuation auf 72 m² mit Küche, Esszimmer und Wohn-Kamin-Zimmer gestaltet worden. Alle Wohnräume und die Küche sind mit Parkettboden ausgestattet. Der Eingangsbereich und das Wohn-Kamin-Zimmer mit Marmorböden.
Der Zugang durch eine großzügie ebenerdige Fensterschiebeanlage zur im Jahr 2021 neu erstellten Südterrasse schließt sich unmittelbar an das Wohnzimmer an und mündet in den schönen mit Stauden versehenen Südgarten.
Die auf der Ostseite des Gebäudes angebaute Garage ist tief gestaltet, sodass 2 Pkws hintereinander geparkt werden können.

Das Objekt liegt in zentrumsnaher Lage des Kölner Stadtteils Höhenhaus. Die Buslinien 155 und 434 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Cafés und Supermärkte vor.
Die Strasse wird nur von Anliegern genutzt.

Ein beeindruckendes Haus, sehr massiv mit großen Flächen. Die Nutzflächen summieren sich auf 200 m², die Kubatur umfasst 955 m³.
Wir begrüßen Sie gerne zur Besichtigung, Sie werden beeindruckt sein.

Kaufpreis: € 700.000,- zzgl. 2,38% Käuferprovison

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